Một trong những cách tốt nhất để quá trình vay mua nhà diễn ra nhanh và suôn sẻ là chuẩn bị giấy tờ đầy đủ ngay từ đầu. Người cho vay cần xác minh thu nhập, tài sản và danh tính của bạn, và việc thiếu giấy tờ là nguyên nhân phổ biến gây chậm trễ. Dưới đây là danh sách những gì bạn thường sẽ cần.
Giấy tờ chứng minh thu nhập
Người cho vay muốn thấy rằng bạn có nguồn thu nhập ổn định để trả nợ:
- Phiếu lương gần nhất, thường của 30 ngày gần đây.
- Mẫu W-2 của hai năm gần nhất.
- Tờ khai thuế liên bang của hai năm gần nhất.
- Nếu bạn tự kinh doanh: tờ khai thuế doanh nghiệp, báo cáo lãi lỗ, và mẫu 1099 nếu có.
Giấy tờ chứng minh tài sản
Đây là để xác minh bạn có tiền cho trả trước và chi phí đóng hồ sơ:
- Sao kê tài khoản ngân hàng của hai đến ba tháng gần nhất.
- Sao kê tài khoản đầu tư hoặc hưu trí nếu bạn dùng nguồn này.
- Nếu tiền trả trước là quà tặng: thư xác nhận quà tặng (gift letter) và bằng chứng chuyển tiền.
Giấy tờ tùy thân
- Giấy tờ tùy thân có ảnh do chính phủ cấp, như bằng lái xe hoặc hộ chiếu.
- Số an sinh xã hội (Social Security number) hoặc số ITIN.
- Với người không phải công dân: giấy tờ chứng minh tình trạng cư trú hợp pháp có thể được yêu cầu.
Giấy tờ về nợ và nghĩa vụ tài chính
Người cho vay sẽ tính tỷ lệ nợ trên thu nhập của bạn, nên hãy chuẩn bị:
- Thông tin về vay xe, vay sinh viên, và các khoản vay khác.
- Số dư và khoản trả tối thiểu của thẻ tín dụng.
- Nếu bạn đang trả cấp dưỡng con hoặc vợ/chồng, cần giấy tờ liên quan.
Các giấy tờ khác có thể được yêu cầu
Tùy hoàn cảnh, người cho vay có thể hỏi thêm:
- Thư giải thích cho các giao dịch lớn hoặc khoảng trống trong lịch sử làm việc.
- Giấy tờ ly hôn hoặc thỏa thuận nếu liên quan đến tài chính.
- Lịch sử thuê nhà nếu bạn dùng để chứng minh khả năng thanh toán.
Mẹo giúp quá trình suôn sẻ
Hãy giữ bản sao rõ ràng, đầy đủ trang, của mọi giấy tờ. Tránh mở khoản nợ mới hoặc chuyển khoản tiền lớn không rõ nguồn gốc trong lúc đang vay, vì điều này có thể gây thêm câu hỏi. Nếu người cho vay yêu cầu giấy tờ bổ sung, hãy cung cấp sớm để tránh chậm trễ.
Việc chuẩn bị giấy tờ có thể khiến bạn thấy nhiều, nhưng một khi bạn biết chính xác cần gì, mọi việc sẽ dễ dàng hơn nhiều. Nếu bạn muốn nhận một danh sách giấy tờ phù hợp với hoàn cảnh riêng của mình, hãy liên hệ với William để được tư vấn miễn phí bằng tiếng Việt.